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青島在新區(qū)上，可謂是玩出了花，這不又雙叒叕發(fā)生了一個新區(qū)。 01 已有的新區(qū) 我已經統(tǒng)計過青島的新區(qū)： 可見青島的新區(qū)掩蓋了各個方向，這還只是次要的新區(qū)，像金家?guī)X金融區(qū)、新河化工基地等都沒有畫出。 這些新區(qū)，雖然都有著本人的主導產業(yè)，但支柱多半還是房地產。 前幾年，青島樓市行情不好，尤其是上述新區(qū)更是跌得一塌懵懂。可這些依然止不住青島新建新區(qū)的雄心。 前不久，膠州把整個膠州市稱爲：上合新區(qū)： 這有點效仿西海岸新區(qū)，行政上是黃島區(qū)，功用上是西海岸新區(qū)。膠州則是，行政上是膠州市，功用上是上合新區(qū)。 關于這一點，我在《重磅！青島又降生一個新區(qū)，其開展中心將發(fā)作轉移！》一文中曾經剖析過。 隨著上合新區(qū)的降生，膠州的開展中心從老城區(qū)轉向上合示范區(qū)。 上合新區(qū)之后，青島剛剛又有一個超級新區(qū)在北岸發(fā)生。 02 膠州灣北岸新區(qū)降生！ 依據(jù)青島高新區(qū)8月23日的官微音訊，《青島膠州灣北岸新區(qū)空間協(xié)同開展規(guī)劃及重點區(qū)域城市設計》專家評審會近日在青島高新區(qū)召開。 城陽棘洪灘街道、下馬街道、河套街道、紅島街道、高新區(qū)管委都有參與。 膠州灣北岸新區(qū)，這是一個新稱謂。 依據(jù)去年下半年青島高新區(qū)地下發(fā)布的“青島膠州灣北岸新區(qū)空間協(xié)同開展規(guī)劃及重點區(qū)域城市設計”推銷項目闡明，膠州灣北岸新區(qū)包括高新區(qū)、紅島街道、河套街道、下馬街道、棘洪灘街道： 青島北岸的這幾個區(qū)域，高新區(qū)、紅島街道、河套街道、下馬街道曾一同組成了紅島經濟區(qū)，后來又分開了。 棘洪灘街道則以軌道交通示范區(qū)知名。 如今，高新區(qū)、紅島街道、河套街道、下馬街道、棘洪灘街道一同組成膠州灣北岸新區(qū)，比原來的紅島經濟區(qū)還要大。 膠州灣北岸新區(qū)總用空中積約280平方公里，又將是一個超級新區(qū)。 03 青島北岸的空間格式 上述膠州灣北岸新區(qū)的地圖很是分明，青島高新區(qū)位于膠州灣北岸新區(qū)的相對中心，橫跨了紅島街道、河套街道、下馬街道、棘洪灘街道。 所以，膠州灣北岸新區(qū)的成立，利好高新區(qū)。 從膠州灣北岸新區(qū)、上合新區(qū)的成立，我們可以看出青島北岸的空間格式演化爲： 西邊爲上合新區(qū)，中部爲膠州灣北岸新區(qū)，東邊爲城陽、即墨。 去年終，青島發(fā)布十四五規(guī)劃，其中的開展規(guī)劃圖爲： 上圖中最粗的開展軸青濰海陸開展軸是從青島郊區(qū)-高新區(qū)-膠州。 去年下半年到往年，這條主開展軸上成立了膠州灣北岸新區(qū)、上合新區(qū)兩個超級新區(qū)，不能說只是一個巧合。 這或許闡明，十四五時期，青島城區(qū)向外擴展的重心正在向北岸轉移。 當然，目前來說，膠州灣北岸新區(qū)、上合新區(qū)還是沒法和西海岸新區(qū)相比的。 西海岸新區(qū)是國度同意的國度級新區(qū)，膠州灣北岸新區(qū)、上合新區(qū)只是青島本人成立的，甚至只是青島北岸本人玩的。 至于膠州灣北岸新區(qū)、上合新區(qū)的成立對青島北岸將發(fā)生什麼影響，我只能說不看宣傳看效果，還是看實踐落地和開展吧。