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降房價、降首付、降利息……近期，與樓市相關的各種利好音訊接踵而來，堆在我們眼前，可以說一個比一個給力。 還有不到一周工夫，就要進入“金九銀十”的傳統銷售淡季了，房企促銷讓利的力度，無疑會隨著市場競爭的劇烈水平不時晉級；在“一房一策”的背景下，很多中央曾經在靈敏運用政策工具箱，對原來的限購政策做了微調，有的降低了社保等入場資歷門檻，有的則間接緊縮了首付比例； 8月22日，央行宣布降息，在需求側再度掀起一股言論小低潮。有業內人士粗算了一筆賬，到明年除夕，疊加三次降息，購房者存量100萬元房貸每月約可增加200元的存款收入。 按理說，從政府到公司，近期向需求端派發的“紅包雨”曾經足夠多了，但是，從我們身邊一些房地產行業小伙伴處理解到的實踐狀況卻是，站在售樓部里面持幣張望“看繁華”的人占少數，哪怕是對中心城區中心板塊的一些精品項目，分明帶著需求來的一些準客戶，依然對目前該不該出手買賣心存疑慮。 作爲樓市的察看者，我最近常聽到的來自市場一線的聲響，不是“哪一個地段的樓盤更值得買”“哪一個房企品牌更值得依賴”，而是“你對明年的經濟走勢怎樣看。” 只需有購房者提出這樣的成績，就闡明他們對目前樓市能夠存在決心缺乏。關于決心比黃金還貴的房地產市場來說，消費者決心正是治愈“需求不振”的關鍵。 有些人把樓市與股市停止比擬，說入場的人都是買漲不買跌的，價錢不企穩，就算入了場，也不會出手的。也有人把整個樓市看成是爲“炒房客”效勞的，說“掌握微觀者賺大錢,不掌握微觀者不賺錢。” 這些實際聽起來仿佛很有道理，細想之，又覺得把復雜成績太復雜化了。 確的確實，往年受疫情、和平等諸多復雜情勢的疊加影響，從歐洲到亞洲，都呈現了經濟活動削弱的跡象，加劇了人們對全球經濟墮入衰退的擔憂。 前不久，在深圳召開的經濟大省政府次要擔任人座談會也泄漏出，目前我國正處于經濟回穩最吃勁的節點，必需以時不我待的緊迫感，穩固經濟恢復開展根底。 基于此，房地產行業大咖對此展開熱議，以為下半年各級政府在支持住房剛性和改善性需求方面，或將出臺更多投合行業痛點需求的政策，爲購房群體翻開一扇難得的時機窗口。 不論是從微觀，還是從微觀層面來看，目前社會各界對政府將來的市場政策導向，都是普遍持悲觀預期態度的。成績是，如今的政策利好，間隔把市場重新捂熱的目的，似乎還有很長的一段路要走。 一路高歌猛進的房地產行業，截至去年底，規模總量仍在擴張，銷售額打破了18萬億元。奔跑了十幾年的房地產行業，為何到了往年突然間就跑不動了？ 特別是一些龍頭公司，由于前些年跑得太快，在去年年報和往年中報中已泄漏出分明的“膂力透支和關節損傷”景象。一般公司的困難，外行業引發了連鎖反響，構成了不好的示范。北方產業智上市房企60安康指數（HFI-60）多年來的察看發現，有些公司的開展確實呈現了不安康情況，惹起了金融機構和監管部門的警惕。 行業是由公司組成的，公司不安康，意味著行業也不安康。而這種不安康，才是目前市場回穩費勁的次要緣由。 現實上，對“一個顛簸安康開展的市場才更契合各方參與主體的利益”已達成共識，但關于“公司和行業不安康的癥結究竟何在”這個成績，認知還不太一致。有些人，包括公司高管、房地產中介和炒房客，并沒有好好反思和檢討公司和行業本身存在的成績，而是通通歸咎爲房地產政策不迷信、不波動。 在我國，房地產的開展不只關系著嚴重民生，而且對整個國民經濟開展的大局發揚著壓艙石的作用。因此，出于保民生、穩大局的目的，國度不斷不敢聽任“看不見的手”來掌握市場的“方向盤”，任其集約野蠻生長。而是在堅持“房住不炒”的總基調下，積極發揚“看得見的手”的作用，希望促進“兩只手”的無機協調用力，堅持房地產行業的顛簸安康開展。 不可否認，任何一項成文政策，都有其絕對局限性，這也是為何一切的政策和法律都必需在堅持波動性的同時，與時俱進地停止不時修訂、補充、晉級和完善。正是在這樣的背景下，房地產政策才得以不時退化，才有了“房住不炒”“租售并舉”“三道紅線”“因城施策”等更標準、更嚴謹、更迷信的新政。 中國有句古話:“自救者天救，自助者天助，自棄者天棄。”這就是為何在目前市場環境下，一些公司在縮衣節食、刮骨療傷，而另一些公司卻依然能奔跑在泥濘的賽道上，高興前行，向股東交出了一份靚麗的成果單！ 而作爲國度頂層設計的《政府打工報告》，每次提到房地產的時分，都要提到促進房地產市場“安康開展”，這也是國度決策層對這個支柱產業的最大希冀。明年經濟情勢固然重要，但試想假如我們沒有健壯和安康的體魄，如何去完成遠大的理想？成功只會眷顧那些有預備的運動健兒。同理，好的政策也只會協助那些安康的公司開展得更好。