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這半年以來大家都看到了，房子是真的難賣。我小伙伴圈中有幾個中介天天發各種各樣的打折促銷音訊，明天降首付了，今天降利率了，后天開發商打折。但是購房市場就是這樣的，買漲不買跌，當房價進入到下跌通道之時，哭著喊著大家都要買，由于大家覺得我明天買到了，今天就賺到了。可是當房價進入到下降通道之后，買房的小伙伴們真是慎之又慎。一方面我們覺得說明天廉價了，今天能夠更廉價，另一方面我們真的怕買房買到一個大窟窿，買到一個圈套中去。 所以最近一段工夫以來，各級中央政府也真是十分焦急，使出渾身解數鼓舞大家買房。比方說前兩天有則舊事很有意思，湖南某個縣搞了一場房展會，縣委書記親身站臺發言的時分，人家還說鼓舞廣闊公職人員、政府干部你們要出來買房，支持外地經濟開展。買了一套的買兩套，買了兩套的買三套，買了三套的買四套。這樣的支持力度不可謂不大，但是從中我們也看到了這位縣委書記的無法。假如不是外地房地產市場冰凍到一定形態，至于這樣的賣力推銷？ 以前我們就講過，我國很多中央是土地財政。什麼意思？外地沒有特別大的產業集群，沒有特別頂尖的公司，所以你收稅實踐上收不下去多少。那麼怎樣辦？開發房地產賣土地，土地賣給開發商，開發商建房子，賣完房子掙到錢再去買土地，中央政府可以靠賣土地收到很多很多錢。當然了，中央政府拿到這個錢之后會進一步的修橋輔路，大推根底設備建立，改善民生設備。政府手里有了錢，那自然可以干很多事情，外地經濟就迅速的開展起來。 但這就有一個前提，就是房地產市場得好，房子得能賣得出去，房價得節節攀升，整個房地產產業鏈上的一切人大家都發財，這個事才干持續下去。可是如今這個事頗有點持續不下去了，關于很多縣里財政而言，過來半年遭遇到了雙重危機。一方面這個房子它不好賣，房子都不好賣了，面包都不好賣了，你這個面粉就賣不上價了。開發商手里沒有錢，他就買不起土地，那麼縣里財政減一大塊。 另一方面，爲了應對疫情也要花很多錢，全民核酸多少錢啊，隔離多少錢，經濟停擺損失多少錢，所以很多縣里財政遭遇到了一個很大的危機，因而這位縣委書記也真是迫于無法，希望政府公職人員可以帶頭買房。說假話，十多年前我們房地產有那麼一陣低迷期，那個時分也真是有很多縣呼吁公職人員買房，當年買房那些人經過了十年的開展，該當是都賺到了。畢竟過往十年大局部城市的房價都下跌，所以關于很多人而言，大家也覺得如今房價這麼低，我去逢低吸納是不是個時機？ 關于政府打工人員而言，你如今去買房既是協助外地的財政，也是爲了本人當前攢一筆錢，但成績是我覺得越是如今這個形態我們恐怕越得慎重。首先第一我們是希望房地產市場重新熾熱起來，但是我們要感性，假如外地的公務員沒有房子，或許說房子很小要改善，換一個大的，如今價值還廉價，還有各種各樣的優惠措施，我覺得完全沒成績。 但假如人家曾經有了一套房，你還讓他買三套房四套房，這有意義嗎？這兩年來我們常常提房住不炒，房子是用來寓居的，不是用來炒的，你讓人家買第三套第四套有什麼意義呢？千萬富翁億萬富翁睡覺一張床也就夠了，他的三套房四套房基本用不了，而我國大局部縣都是人口流失的，年老人都要去北上廣，你外地人口流失連租房的需求都沒有，所以他買第三套房四套房基本是租不出去的，那麼他留房干什麼？那只要一個作用了，就是預期將來這個房價會飆升，我把房子在賣掉，我再狠賺一筆錢。這不就是炒房嗎？這不是妥妥的讓廣闊干部參加到炒房大軍之中？ 尤其是我覺得大家還得知道一個事，那就是20年來炒房的人都賺到錢了，不代表將來十年二十年炒房也能賺到錢。就像以往的節目我們說的那樣，明天我國城鎮化率曾經接近70%了，能進城的人統統都出來了，留在鄉村的都是50歲以上的老人和一點點的留守兒童而已。在這個形態之下，我們還能指望有多少人接盤將來小城鎮小城市的房產？ 北京上海的房價或許能維持顛簸，還能有點提升，越是小的城市說假話你想靠炒房賺錢那簡直是不能夠的了。在這個形態下你還讓他買三套房買四套房，這不是把他往火坑里推嗎？尤其是我們要思索到明天各地房價的形態，我想大局部人即使是公務員，他也沒有才能全款買房，他恐怕真的要借助銀行存款，借助杠桿來買所謂的三套房四套房。 依照以往的邏輯，假如將來五年你這個中央房價下跌了，借多少錢都沒事，借多少錢你房子都能賣出去，還給銀行之后你還能狠賺一筆。可是假如你這個房價沒有下跌反而下跌，那麼你就得每個月還少量的存款，而且你看著本人的資產在不時縮水，你斷供怎樣辦？ 假如一個小縣城少量的公務員跟銀行零碎借了很多錢，由于人家是公務員，征信一定十分好，所以銀行是勇于情愿借給他們大筆錢，他們買了本人的三套房四套房，短期內支撐了外地的房地產市場，可是從臨時來看，外地房產假如還是不火，房價沒有下跌反而下跌的話，這些公務員是背負了繁重的擔負。他們每個月要還大筆的本金和利息，而且算一算本人能夠負資產了，在這個形態之下，他們還能分心于打工嗎？我甚至擔憂，由于背負了繁重的經濟壓力，會不會有些人鋌而走險，應用手中的權利去尋租去換得一些錢呢？這樣關于我們的干部隊伍是個壞事嗎？ 即使大家守得住底線不會做這樣的事，可是當一個政府公務員這個家庭財政都破產了，那麼關于這個縣的經濟來講是個壞事嗎？所以越是房地產進入到下行通道，越是房地產進入到冰凍時期，我們越得慎重。如今讓大家都去買三套房四套房，尤其是讓公職人員都自動去買房，這難道不是殺雞取卵嗎？